倒挂!现房!遍地3万+的经开滨湖竟有多盘十几年没卖完!

2021-09-11       浏览次数:0

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       最近无锡快节奏主导市场,拿地一个月出规划,半年内开盘的都大有盘在,很多楼盘恨不得1年内就去化完毕。
 
       而另一方面,无锡却有超过10个楼盘“超长待机”,熬成了“大龄剩盘”。卖了一年又一年,甚至有的已超10年,还有房源在卖!
 
       也因此,“限价”、“倒挂”反倒成了一些楼盘的大卖点!一起来看!
 
01
观山名筑
还有一块地未动!
 
       名副其实经开“神奇之盘”了,网友戏称经开只有两种楼盘——观山名筑和其他楼盘。至于什么意思,大家可以自行体会。
 
       2010年首次开盘至今,距今已经10年有余。项目亲历了太湖新城的发展,也看着周边楼盘从均价8000元/㎡到如今的遍地3万+。
 
       而它因为一些项目质量、物业管理等问题倒成了板块内价格倒挂的“刚需上车盘”。
 
       目前,观山名筑目前在售建筑面积约160-300平别墅产品,成交均价24000-25000元/平。这个新房单价,在经开难觅,但是总价门槛也不低。
 
       据说,项目还有一幅地块未动,后期产品未定。
 
02
朗诗新郡
冻资400万首付8成!预约看样板间!
 
       同样来自经开区,朗诗新郡就是“咸鱼大翻身”的典范。从金匮里到如今的朗诗新郡,这个楼盘简直比灰姑娘传奇还传奇。
 
       前身金匮里2011年入市至今,也已经10个年头。而朗诗接手以后,项目关注度飙升,又因为XQ优势,成为“有钱都不一定能买到的”香饽饽。
 
       目前,项目一二期已经交付。距离上一次开盘快要3年,是一个让不少购房者等到心碎的鸽盘。
 
       不过近期也传来了项目三期即将开盘的消息,加推三期建筑面积约126-220平装修高层、超高层,带朗诗三恒科技系统。近期有消息称项目即将开盘,需冻资400万,首付8成,放风价3.2-3.6万/㎡。
 
03
万科金域蓝湾
即将开盘,验资100万!
 
       早在2006年,万科拿下无锡机床厂地块,那时候,地块的开发还并不是净地,建筑并未完全拆除干净的“毛地”被开发商竞得后,因为一些拆迁问题,被绊住脚,因此被“熬”成了限价热盘。
 
       2009年首次开盘,时隔12年“老树开花”,这次只剩9#、10#、11#三栋住宅。这3栋高层卖完之后,万科金域蓝湾就算彻底收官了。
 
       近期,无锡万科公众号推文,首批验资正式启动,相关内容显示:8月21日启动,验资金额需要100万!
 
04
蠡湖瑞仕花园
沧海遗珠!熬到了板块起飞!
 
       2015年7月首次开盘。这其实是一个品质、口碑都还不错的楼盘。网友称或因为营销策略方面的问题,卖了整整6年多,熬成现房,还有房源在售。
 
       熬到周边地铁4号线即将开通,熬到南师大滨湖实验学校开学,也挺好,正好赶上了蠡湖新城新一轮崛起。
 
       目前项目在售二期现房高层,建筑面积约146平、184平、209、247平,均价25000-28000元/平。目前剩余少量顶楼房源。
 
05
天安曼哈顿
带装修房源再卖!
 
       近两年,滨湖河埒口板块诞生了楼面价19547元/㎡以及楼面价18000元/㎡的多个项目。
 
       而在同一个板块,还有个卖了11年都没卖完的老盘——天安曼哈顿。
 
       2010年夏天,项目首次开盘,单价就近1.4万/㎡,要知道当时无锡整体房价还在7000元/㎡的水平,足见其定位高端。
 
       小区环境、物业管理、周边配套各方面几乎没什么大硬伤。放在早几年,可能因为大户型高总价让购房者望而却步。
 
       今年上半年,项目有消息称新推带装修房源,均价25000-26000元/平。项目在售现房高层,建面约103-258平,均价23000-26000元/平。
 
06
嘉德水韵金阁
倒挂5000元/㎡起!还有公寓在卖!
 
       这个项目也很传奇,与万科金域蓝湾仅一路之隔,有着截然相反却又有相似的命运。比如它也熬成了现盘,而原因可能的确是因为不太好卖。
 
       项目于2011年9月首次开盘,时隔10年,在年初项目还有建面35-134㎡的房源在售,均价19000-20000元/平。其中,35平为住宅性质的公寓产品,民用水电、可落户、不通燃气。
 
07
圣芭芭拉
13年还没卖完!在售多层和别墅!
 
       来自滨湖区马山板块的老选手,圣芭芭拉,这个名字在一段时间还蛮洗脑的。应该会有一些人有记忆,印有“圣芭芭拉”的商务车在无锡道路上来回驰骋。
 
       项目于2008年开盘,时至今日13年过去了,还有房源在售,从鸟瞰效果也可以看出,这个盘体量不小,但按正常的节奏,也不至于13年还没卖完。
 
       项目目前在售低密度多层,建面约75平-117平,均价16000元/平左右。另在售别墅现房,建筑面积约255平、315平、370平,均价20000元/平左右。
 
       除了经开、滨湖,主城梁溪、锡山等区域都还有这样的“超长待机”盘,它们基本上都有价格倒挂优势,但也有一些购房者担心产权年限缩水。在快周转的今天,它们真的是江湖传说般的存在!
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