无锡低密板块长广溪和渔港项目盘点

2021-11-01       浏览次数:106

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在无锡,若说叠墅,那每个区域,多多少少都能找到一两个代表性作品,但如果说到纯粹的低密板块, 这两个板块, 无锡山水资源最为密集的区域,长广溪和渔港。
渔港距离无锡主流的山水资源位置要更近一些,有 80后童年春游秋游必去的鼋头渚,每年冬天无锡人一定要打卡的梅园,一直被传为佳话的宝界双虹,以及近些年,颇受大家好评的渔夫岛等等。往西,还有无锡著名的十八湾,风景秀丽之余,还是大家烧烤露营的好去处。
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而长广溪,距离板块最近的,则是近些年崛起相当快的雪浪山风景区,每年薰衣草开放时,大片梦幻紫色,一直是朋友圈“自来水”们必须要宣传的主色调,另外一个重要的景点,自然是有着水鸟天堂之称的长广溪湿地公园,对比渔港周边的景区,长广溪人工味不那么浓郁,更加原生态一些,也正因为如此,这个区域,成为了无锡众多水鸟拍摄爱好者的最爱,经常能看见许多市民携相机,在草丛一蹲就是一整天。
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从自然资源上看,两者可谓是不相伯仲,各有各的优势。相对而言,渔港占据梅梁湖和蠡湖双湖资源,要稍显灵动一些。
同时,这两个板块,因为限高,也是无锡唯二两个低密住区云集的区域。渔港属于“老牌富人区”,现在许多人熟悉的梅园、横云山庄等,当年都是大人物的私宅,而到了千禧年初,渔港也是无锡第一个外来房企涉足的区域之一。
2003年,中信泰富地产和无锡国联合作进入无锡,拿下了渔港地区的三千亩地,打造了太湖锦园高端住宅项目,一开始就是绝对的高配。
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但从整体的时间线上看,渔港的发展在最初起了一个高调之后,就陷入了沉寂状态,直到10年后的2013年,渔港才迎来了太湖锦绣园和栖霞栖园两个项目,与太湖锦园一样,这两个项目也是低密高端项目,而低密高端,则意味着项目去化速度的缓慢。
这也让渔港板块,长期缺乏更新居住配套的可能性。
直到2016年初纯别墅社区太湖瑞仕花园首开,渔港板块才再次掀起新一轮住宅开发的热潮。
次年,阳光城以近10亿250万元收购上海金丰投资有限公司位于渔港路的“金丰观湖铂庭”,并更名荣悦湾,由碧桂园、阳光城、路劲联合开发。
2017年5月首开地产摘得的板块内无锡首个现房销售地块,开发建设太湖如院
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2021年3月,金茂以总价22.24亿元、楼面价16689元/㎡竞得滨湖区渔港路地块,与力高合作开发凤屿山河项目。
而太湖瑞士花园,也更名为蠡湖国际小镇,引入了融创这一品牌,为板块发展,再添一份发展的动力。至此,渔港,才真正开始有了热度,并成为了无锡品牌房企密度最高的区域,同时,随着品牌房企的大量入驻,渔港的配套也在逐步完善之中,无锡市滨湖区双语实验中学,大箕家园睦邻中心等可以基本满足目前渔港的生活需求。
随着渔港项目的持续售出,未来板块的配套也会迎来的一个高速发展期。
就在无锡第三批次集中供地中,渔港路南侧地块起拍楼面价达到了16508元/㎡,与金茂渔港路地块地块的成交楼面价仅有181元/㎡的差距。
这在目前的严峻的市场中,也算是一个难得一见的亮点,这表明,对于渔港,站在城市角度,板块依然有很强的发展潜力。
其实,这一点很容易理解,目前,放眼无锡比较核心的位置,仅有蠡湖新城尚未完全开发,而渔港作为蠡湖新城的重要组成部分,自然需要在价值上起到支撑作用,这样才有利于蠡湖新城发展成为无锡楼市的又一高地。
渔港的发展,可谓是一波三折,中间还经历了很长时间的断档,反观长广溪,则在短期内集中爆发,很快就形成了板块热度。
2015年,万达掷14亿元连拿无锡滨湖区四地块开发建设万达文旅城,2017年,绿地拿下雪浪站地块,宣布打造无锡第一个TOD项目绿地天空树。这两个项目,配合当年万达“超越迪士尼”的文旅规划,给长广溪板块,带来了第一波热度。
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2018年、 2019年又有朗诗、新力、金茂三家房企及时为板块补足了热度。
2018年7月,金茂以总价11.48亿元,溢价率0.88%,楼面价11241元/㎡竞得滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧地块,彼时的金茂刚刚凭借金茂府,在无锡创造一系列的价值奇迹,金茂的入驻,无疑是一种对于板块的高度认可。
到2019年1月,朗诗与新力联合以楼面地价11253元/㎡,总价16.63亿元竟得滨湖区许舍地块,其中,朗诗作为早期入驻无锡的开发商,其三恒系统深入人心,为板块又带来了一批“朗诗粉”。
一年后,在2020年5月,旭辉地产以总价19.46亿,楼面价15321.69元/㎡竞得滨湖区新八路地块,一出手,就是王牌“铂悦系”。同年6月,最终被融创接手的万达文旅项目,改名为融创文旅城迎来开业,加上随之而来的融创茂、地铁一号线延长线,补足了长广溪板块商业和交通两大配套。
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2021年4月30日,招商美的以楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁建面联合竞得滨湖区原万达二期1地块,又给板块注入了新的活力。
不难发现,长广溪板块的推地很有节奏,加之重磅文旅规划以及后期太湖湖底隧道的加持,该板块几乎可以称为近期无锡板块成长的最佳模板。
同时,作为经开西的重要板块,长广溪的价值高度,直接关系到了经开区未来的价值潜力,这也成为了长广溪板块价值一路走高的最重要原因。
未来,随着太湖湖底隧道的建成通车,长广溪将会同马山、宜兴联合完成一个巨大的景观闭环,届时,板块价值完全有可能再上一层楼。
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土地是一种不可再生资源,集约用地将成大趋势,等这样的趋势完全到来,以低密为主的渔港和长广溪将会显得更加与众不同。


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