无锡新楼盘大批量入市抢占市场份额

2021-11-29       浏览次数:63

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    最近一段,无锡楼市各楼盘动作频出,案名公布、新品发布、样板间开放、开盘加推,看得眼花缭乱!

  在形势不明的前提下,很多粉丝都在纠结,临近年底这个节点,什么时候买?要不要买?

  对于刚需和改善型的客群来说,年末依旧是抄底买房的机遇。热门地段、品牌房企、优质户型仍是客户考虑的重点。

       无锡滨湖区纯新盘加推


  1、山水拾涧

  在2021年4月30日,以楼面地价18000元/㎡+4400㎡租赁面积被招商美的联合竞得。项目由美的、招商、卓越、南通神辉共同合作开发。

  山水拾涧位于山水城板块,具体位于滨湖区融创茂笠泽路与塘绛路交汇处。项目备案价已出,装修备案均价为31990元/㎡。

  山水拾涧项目效果图

  项目总体体量不大,共规划容积率约1.7的低密型墅区,6栋总高4层叠墅,2栋总高6层叠墅,5栋总高8层、3栋总高11层的低密度多层,以及一栋自持用房,总计514套。

  山水拾涧效果图

  项目预计本月开盘,首开将推出5、8号楼,建面约114-143㎡装修高层。

  无锡锡山区新盘加推


  1、山河九里

  山河九里,作为锡东新城华润超大地块触顶摇号,由华润竞得 ,总价49.95亿,楼面价17637元/㎡,溢价率6.89%。据了解,该项目由华润、保利、金地共同操盘。

  项目位于无锡市锡东新城山河路北、新韵北路西,建设单位为无锡铭润房地产开发开发有限公司。该项目规划打造27栋高层,29栋小高层。值得一提的是,该地块还将配建5000㎡建筑面积的人才房为成品住宅。

  山河九里项目可建设用地面积约157336.7㎡,容积率约为1.8.建筑密度约为21.71%,绿地率约为30.1%。

  山河九里项目效果图

  横贯锡山全境的九里河,串联5座滨河公园的18公里河岸景观带,成为锡城又一处绝佳的生态景观。山河九里打造约28万㎡的低密墅区,成就国际滨水生活范本。

  项目已公开售楼处和样板间,目前项目正在认筹中,预计11月底前正式开盘。

  无锡梁溪区新盘加推


  1、公园上城

  公园上城是今年梁溪区出让的首宗居住用地,以楼面地价15406元/㎡被无锡地铁置业拍下。

  项目位于梁溪区凤翔路和广澄路交叉口西北侧,由无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投三家开发商联合,打造成“拥有公园等”市政配套的生态、智慧、幸福社区。

  根据规划图来看,项目共规划有2栋总高17-18层的小高层产品,以及14栋总高22-26层高层产品。

  公园上城项目效果图

  目前城市展厅已开放,预计今年11月底前公开售楼处,年底前开盘。

  2、融创·崇安壹号院

  融创崇安壹号院,在今年4月底的无锡首场集中土拍中,融创竞以溢价5.81%,楼面价18000元/㎡+66100㎡租赁住房面积竞得中储地块。

  项目位于无锡市梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧,建设单位为无锡苏融盛城市建设发展有限公司,用地性质为居住、商业用地。

  融创崇安壹号院项目效果图

  该地块由ABCD四个部分组成,其中,A地块包含2栋16层和17层的租赁用房,5栋18层的高层,1栋13层的小高层,1栋10层的小高层以及总高4层的睦邻中心。

  B地块由12栋多层组成,总高分别有5层、6层和7层;C地块含4栋租赁用房,3栋总高22层的高层以及部分商业;D地块由7栋多层住宅组成,总高有5层和7层。

  融创崇安壹号院效果图

  融创崇安壹号院由融创和苏高新合作,是融创又一个壹号院系列作品。据悉,在设计上,崇安将是是极具辨识性美学风格的融创TOP级产品。

  项目目前已经公开城市展厅,开盘节点未定。

   无锡新吴区新盘加推


  1、绿地映山风华

  绿地映山风华,今年的土拍中,绿地香港以楼面价12000元/㎡竞得板块内第一幅万元地剪影墙地块。

  项目位于锡东大道与至宾路交叉口东南侧,属于鸿山新市镇,板块定位为环境优美、具有浓郁吴文化特色和国际服务水准的大型居住社区。

  绿地映山风华项目效果图

  项目规划打造7栋总高6F多层房源、10栋总高15F小高层以及6栋总高6F叠墅,建筑面积约89-157㎡。

  项目将打造低密改善社区,由绿地香港和黑牡丹集团两大国企联合开发。目前,项目售楼处已开放,预计年底或明年初开盘。


  无锡经开区新盘加推


  1、御璟天玺

  御璟天玺为华宇具区路地块,于5月6日,经过摇号,正式以楼面价19500元/㎡被华宇拍下。

  项目位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧,地块容积率1.2.规划30栋总高6层的叠墅产品。项目总建筑面积约155-320m²,目前户型图暂未出炉。

  据最新消息称,御璟天玺项目将由华宇、路劲、苏高新三家房企联合开发打造,为经开区首个低密纯叠墅社区。

  御璟天玺项目效果图

  项目周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;南侧紧邻具区路,东侧为城市南北向主干道贡湖大道,周边还有南湖大道、立信大道等交通要道环伺,出行条件优越。

  此外,商业、教育、景观等资源配套也十分完善醇熟,适合打造高品质住宅项目。

  该地块周边有国际会议中心、太湖国际博览中心、在建的地铁6号线以及地铁4号线等配套等。值得注意的是,项目周边还有拟建的无锡南站,值得期待!

  御璟天玺城市展厅已公开,位于海岸城A座一楼,项目预计11月中下旬开放售楼处。

  2、璟萃

  该项目的前身为今年4.28土拍中招商竞得的经开区清源路地块,成交楼面价19500元/㎡+1200㎡。此前项目备案价已公示,毛坯均价32490元/㎡。

  项目位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧,根据规划图,璟萃预计打造8栋住宅产品,其中包括5栋11层、2栋15层、1栋18层住宅。据悉,该项目将由招商蛇口和银城联合开发。

  璟萃项目效果图

  小区内配有文体活动用地、公建配套,4、7号楼底层设置了架空层,有中央景观带。容积率>1.0.且≤1.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%。

  目前,璟萃所在的华庄板块只有铂宸府有新房在售,相信等到璟萃入市,也能很好地改善该区域界面。项目预计本周末公开售楼处,年底前开盘。

  3、洲悦

  洲悦,在2021年无锡第一次土拍中,新力从众多房企中脱颖而出,以19500元/㎡的楼面地价成功拿下新四院东地块,该项目由新力、雅居乐、石榴、嘉宏四大品牌开发商携手开发。

  这也是新力自2017年进入无锡房产市场以来,首次进军经开区。

  项目位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧,共拟建6栋住宅产品,其中2栋总高11层、2栋总高15层、2栋总高18层。

  经开“洲悦”项目意向效果图

  作为全国第三座洲悦,选址颇为讲究,新力洲悦正处于府西核心地段,这里交通网络,四通八达。项目靠近地铁1号线江南大学站,日常出行也很方便;

  此外,项目周边还有 江南大学、格致中学、金桥小学 等教育资源;附近还有 江南大悦城、万象城、八方汇、海岸城 等大型综合商业体。

              海岸城实景图

  项目目前已经公开城市展厅,预计将在年内开盘

  无锡惠山区新盘加推

  1、万科樟湾国际

  今年4月,万科以楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁面积竞得西漳8号地块。该项目位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧,项目规划打造23栋9-27层住宅。

  近日,项目备案价出炉,共324套房源。户型建面约96-123m²,毛坯备案均价28810元/㎡,基本装修价格2000元/㎡。

  万科漳湾国际项目效果图jpg

  至此,万科已经在天一新城打造了万科天一新著、万科天一玖著、万科臻境以及万科漳湾国际四大楼盘,在区域内形成了聚集效应,也收获了一波万科粉。

  项目城市展厅已公开,预计11月中下旬开放售楼处,预计年底前开盘。

  2、和著

  和著前身为洛社米兰4号地块,被建发以楼面地价1万/㎡+竞租赁面积4600㎡拿下 ,项目后期将由融创和建发联合打造。

  项目位于惠山区惠洲大道与翠竹南路交叉口,规划打造6栋11-18层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等,主力户型是建面约89-165㎡法式别墅区。

  和著项目效果图

  项目临时售楼处位于建发金玥湾示范区,预计年底前开盘。


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